Территория имеет два существующих транспортных узла — въездную точку А и связь с селитьбой в точке В, с перспективой формирования дополнительного въезда С. По мере удаления от магистрали снижается уровень шума и интенсивность движения, что формирует естественный градиент территории: от наиболее активной северной части к тихой жилой зоне на юге.

Функциональная структура проекта сформирована в виде трех взаимосвязанных ядер: спортивного, туристического и событийного. Спортивное ядро размещено у основного въезда, туристическое связывает общественные пространства с рекреационной территорией и селитьбой, а событийное формирует центральную точку притяжения, объединяя все функциональные направления в единую систему. Проект переосмысливает традиционные архитектурные образы Татарстана, адаптируя их к современным сценариям использования и образу жизни

Круглогодичный спортивный комплекс, объединяющий открытый и крытый манежи, левады, денники, ветеринарную клинику, административный корпус, хозяйственную инфраструктуру и зоны размещения спортсменов. Планировочная структура обеспечивает полный цикл подготовки, содержания и обслуживания лошадей, создавая условия для тренировок, проведения соревнований и развития конного спорта.

Детская спортивная школа формирует общественный фронт территории и объединяет спортивную инфраструктуру для круглогодичных тренировок, соревнований и детских спортивных сборов. Комплекс включает три спортивных зала площадью 10 000, 240 и 145 м², зону размещения спортсменов, парковку, а также открытые и крытые спортивные площадки: закрытый и два открытых корта для падела, два многофункциональных футбольных поля, четыре универсальные спортивные площадки и воркаут-зону.

Формируют центр гастрономической и фермерской жизни территории, объединяя торговую площадь, фермерский дом, теплицы и демонстрационные огороды. Здесь гости могут приобрести местную продукцию, принять участие в мастер-классах и сезонных праздниках, а также познакомиться с сельским укладом через сбор урожая, уход за животными и приготовление блюд из локальных продуктов.

Тематический прогулочный маршрут, раскрывающий природное и культурное наследие территории через последовательность общественных пространств, павильонов и смотровых площадок. Вдоль маршрута расположены павильоны ремёсел, народных игр, музыки, гастрономии и кино, где традиции представлены через мастер-классы, интерактивные экспозиции, фестивали и культурные события. Каждый объект становится самостоятельной точкой притяжения, а вместе они формируют единый сценарий знакомства с местной культурой. Тропа объединяет объекты туристической инфраструктуры и далее переходит в рекреационную зону, связывая все функциональные ядра территории..

Рекреационная зона связывает туристическое, спортивное и событийное ядра в единую систему общественных пространств и природных маршрутов. Здесь чередуются зоны тихого отдыха и активного досуга: прогулочные тропы проходят через поляны, смотровые площадки, амфитеатр, верёвочный парк, мост, пляж и пирс, объединяя все функциональные зоны проекта и раскрывая природный потенциал территории.

Ключевой объект событийного ядра, обеспечивающий круглогодичное размещение гостей и поддержку деловой и туристической активности территории. Комплекс объединяет ресторан с открытыми террасами, конференц-залы и SPA-центр, а архитектура переосмысляет традиционные национальные мотивы в современном архитектурном образе.

Ключевое общественное пространство событийного ядра, предназначенное для проведения банкетов, корпоративных мероприятий, фестивалей и деловых событий в течение всего года. Здание площадью 500 м² становится выразительной архитектурной доминантой территории, объединяя многофункциональный зал, входную группу, кейтеринг и сопутствующую инфраструктуру для мероприятий различного масштаба.

SPA-комплекс — самостоятельная точка притяжения событийного ядра, рассчитанная на 75 посетителей. Комплекс площадью 433 м² включает бассейн, парные, зоны релаксации и открытые террасы, а архитектура и природное окружение создают комфортную среду для отдыха, восстановления и оздоровления.

Усадьбы формируют жилое ядро проекта и представлены 3-мя типологиями для размещения от 2 до 14 человек, предлагая разные сценарии проживания — от уединённого семейного отдыха до размещения больших компаний. Архитектура современных деревянных домов переосмысляет образ традиционной усадьбы, сочетая природные материалы, комфортную планировку и тесную связь с окружающим ландшафтом.

Юрты представлены двумя типологиями для размещения 2 и 4 человек, предлагая камерный формат проживания в окружении природы. Современная интерпретация традиционного жилища дополнена общими зонами отдыха и костровыми площадками, создавая атмосферу общения, уединения и знакомства с национальной культурой.

Бани представлены тремя типологиями для 2–4, 6–8 и 15–20 человек, предлагая разные сценарии отдыха — от камерного семейного парения до коллективных банных ритуалов. Концепция основана на переосмыслении традиций «кара» и «ак», где последовательность пространств, природные материалы, свет и пар формируют единый путь очищения и восстановления.